안녕하세요,

 

'KB스타리츠'에 관심과 응원을 아끼지 않으시는 주주 여러분께 진심으로 감사의 인사를 올립니다.

최근 주가 하락과 관련한 주요 질의 사항에 대하여, 아래와 같이 KB스타리츠의 운용 현황을 말씀 드립니다.

 

                                                                                                    - 아    래- 

 

1. 최근 해외 부동산 투자 부실에 대한 우려에도 불구하고 KB스타리츠는 높은 신용도를 보유한 우량 임차인(벨기에 정부 및 삼성전자)이 장기임차하는 자산에 투자하고 있으며, 잔여 임대기간은 벨기에 자산은 8년3개월, 영국 자산은 16년4개월로 공실 발생 가능성이 사실상 없습니다. 특히, 리츠의 핵심 자산인 벨기에 자산의 경우 물가 상승률에 연동하여 임대료가 상승하는 임대차 구조로 지난 해에 비해 10% 이상 인상된 임대료를 현재 수취 중입니다.

 

2. 벨기에 자산 관련 최근 완료된 대주 감정평가 결과, 벨기에 정부가 지급하는 임대료의 대폭 인상에도 불구하고 현지 금리의 급격한 상승으로 인해 자산가치는 최초 매입가 대비 소폭 하락하였으나 대출약정상 Cash Trap 기준(LTV 65% 초과)은 하회합니다.

 

3. 벨기에 자산의 대출 만기는 만기 연장 옵션 행사 시 2027년 5월이며, 대출이자는 대출금액의 75%가 고정 금리(연 1.20%)로 헷지되어 있어 최근 금리 인상에 따른 영향은 제한적입니다.

 

4. 영국 자산의 현금유보 이벤트(Cash Trap Event)는 지난 5월 조기 해소되었으며 현재 분배금을 정상 수취 중입니다. 자세한 내용은 2023년 06월 09일 홈페이지에 게재된 관련 공고(‘[KB스타리츠]현금유보이벤트 해소 알림’)를 참고하시기 바랍니다.

 

5. KB스타리츠는 현재 해외에 100% 치중된 투자자산 포트폴리오를 다변화하기 위하여 국내 우량 오피스 자산의 신규 편입을 검토 중이나, 세부 투자 조건 및 자금조달 방안 등은 아직까지 확정된 바 없습니다.

 

6. 위 신규 자산 편입 관련 자금조달 방안으로는 리츠의 우량한 신용등급(A-/안정적)을 기반으로 하는 차입을 검토 중이며, 유상증자는 고려하지 않고 있습니다.